상가 건물에 임대를 주고 있습니다.

2년계약이고, 계약일로 부터 3개월 임대료를 받고 ,이후로 보증금에서 빼자고 해서 그렇게 했습니다.

1년이지난 지금은 보증금이 남아 있지 않습니다.

1년 임대기간이 남아 있는 지금 임차인이  부동산중소업소에 내 놓았다고 전화 받은 상태 입니다.

 저는 내용증명으로 계약해지를 요구 할 수 있지만, 임차인을 구하기엔 시간이 걸려

지금 임차인과 계약 만기일 까지 갈 생각입니다

 임차인이 계속 임대료를 주지 않는다는 가정하에

임차인의 주택를 가압류 해서라도 임대료를 받을 생각입니다.

그런데, 임차인의 주택에 농협근저당권이 설정 되어 있습니다.

계약 만료 되기 전에 임차인이 주택을 팔아 버리면 임대료를 받을 길이 없어 보입니다.

제가 궁금한건 보증금이 남아 있지 않은 상태에 임차인이 한달 임대료를 주지 않는다면

그 한달의 금액으로 미리 임차인의 주택에 가압류를 할수 있는지 궁금합니다.

계약해지 명기하지 않은 내용증명을 보내도 가압류 할 수 효력이 있는지 궁굼합니다.