안녕하세요. 저희가 아파트를 매매하여 계약서를 작성하고 계약금도 송금했는데

이후 아파트 가격이 상승하면서 매도인이 잔금수령을 거부하였고, 저희 계속 이행을 제공하면서 계약을 이행하라고 촉구했으나

끝내 연락도 두절한 상태입니다.

그래서 매매에 기한 소유권이전등기청구 소송을 진행하려고 하는데, 이 아파트에 근저당이 설정되어 있습니다.

원래 계약시에는 매도인이 근저당을 말소하고 저희 쪽에 잔금을 받음과 동시에 소유권이전등기를 하기로 되어 있었는데

이런 경우 소송을 통해 소유권이전등기청구를 할 경우 근저당은 어떻게 처리해야 되나요?

제가 대충 알아보니 잔금수령과 동시에 소유권이전등기를 이행하라 이런식으로 소유권이전등기청구를 한다던데,

이렇게 진행하면 저희는 매도인에게 잔금을 지급하고 소유권을 이전해오면 근저당권이 남아있는 상황이 되는거 같아 불안합니다.

아니면 소유권이전등기청구와 함께 근저당말소청구도 같이 하면될까요?

그리고 근저당말소청구를 하여 승소하게 되어도 실질적으로 매도인이 근저당채권을 상환하지 아니한다면 이를 강제할 방법은

있는건가요?

두서없이 질문드렸는데, 고견 부탁드립니다.