안녕하세요?

제가  구입하고자 하는 토지 위에 건물이 하나 있습니다. 토지 주인이 건물에 대한  재산세를 내왔다 하나 건축물 대장에도 없는 미등기된 집입니다. 신축당시 건물이 도로를 침범해서 지어져서 준공검사가 안 났다고  합니다.  토지 주인은 집은 그냥 넘겨 준다 합니다. 토지값만 받고서....
건물이 중심이 되어 들어가게 100평 측량해서 토지를 살려 하는데 ....토지 매매 계약서 외에 집을위해 작성해야 하는 계약서는 무엇이 있는지 궁금 합니다. 건축물 대장에 없는 집이기는  하나 세금을 내왔으므로  앞으로  제가 땅주인이 되면 제가 세금을 내야 하겠기에 여러 질문을 드립니다.  알려 주세요^^